Эксперты Аналитического центра Домклик, сервиса недвижимости Сбера, в новом исследовании проанализировали поведение продавцов на московском рынке жилья за последние полгода. Были изучены цены на квартиры вторичного рынка столицы в объявлениях и в состоявшихся сделках.
Продавцы по-разному отнеслись к сезонным пикам покупательской активности летом-зимой 2021-го и в начале 2022 года. В декабре на московском рынке недвижимости наблюдался ажиотажный спрос: люди активно покупали квартиры на фоне укрепления доллара и евро, слухов о повышении ставки ЦБ и опасения дестабилизации экономики из-за распространяющегося нового штамма коронавируса. В декабре продавцы снижали цены, чтобы не остаться без покупателей.
В феврале наблюдался ещё больший ажиотаж на фоне внешнеполитической ситуации. Количество сделок в феврале — традиционно непопулярном месяце для сделок с недвижимостью — сравнимо с количеством сделок в летние месяцы 2021 года. А в марте — с количеством сделок в декабре 2021-го.
Волна спроса привела к тому, что в апреле-марте продавцы повышали цены. Интересно, что в большинстве случаев наценка не превысила первоначальную цену в объявлениях. Это можно объяснить разделением продавцов на две условные группы: на тех, кто занижал цены в надежде на быструю сделку, и на тех, кто завышал стоимость, стремясь сохранить свои активы и заработать.
Эксперты Аналитического центра Домклик отмечают, что сегодня на рынке вторичной недвижимости Москвы представлены в основном новые лоты, выставленные на продажу в феврале 2022 года. Продавцы хорошо понимают, что ажиотаж на рынке спал, цены стабилизировалиись, а продавцы готовы идти на уступки.
Узнать рыночную стоимость недвижимости можно с помощью бесплатного сервиса Домклик по оценке жилья. Умный алгоритм использует при расчёте реальные сделки купли-продажи недвижимости Сбера. Учитывается более 40 параметров: данные о квартире, доме, районе, инфраструктуре, а также ситуация на рынке недвижимости.
