Опасность покупки квартиры с перепланировкой, которая не является законной, состоит в том, что вся ответственность и риски автоматически ложатся не на того, кто продавал недвижимость, а на того, кто ее приобрел. Ведь согласно документации, продавец квартиры с незаконной перепланировкой совершал сделку купли-продажи со старыми данными в технических документах на недвижимость. В связи с этим, после того, как у такого недвижимого имущества появится новый владелец, то и все нарушения, касательно перепланировки, автоматически становятся его затруднениями.
Опасность покупки квартиры с перепланировкой
Перепланировка квартиры должна быть законной, то есть все изменения, которые произошли в средине недвижимости, должны отображаться в технических документах. Покупка либо продажа жилья с незаконным перепланированием может осуществляться, ведь при этом действии никаких правонарушений нет. Законодательство РФ в таком случае не ограничивает граждан в данном вопросе.
Законная перепланировка может быть простой или сложной. К простой относятся: замена перегородок, перенос сантехники и другие подобные действия. Они осуществляются по специально составленному эскизу, который обязан отмечаться на копии плана недвижимости. На все строительные работы по эскизу необходимы разрешения специальных организаций.
Сложные перепланировки делаются согласно проектам, которые хозяева недвижимости, в отличие от эскиза, сами нарисовать не могут. Все работы по таким проектам являются существенными и имеют значительный характер. Проекты по перепланировки квартир создаются специальными организациями.
В том случае, если любая перепланировка недвижимости осуществилась без внесения изменений в технические документы, она считается незаконной. Продавец ничем не рискует при продаже такого жилья, ведь он манипуляцию купли-продажи совершил по старым документам с первоначальной планировкой. А вот все риски и штрафы, касательно незаконной перепланировки недвижимости, возлагаются на плечи покупателя, а со временем — нового владельца.
Риски, которым подвергается владелец квартиры с незаконной перепланировкой
В основном, все изменения по планировке внутри недвижимости новому ее владельцу грозят только штрафами и дополнительными расходами на оформление технической документации, согласно закону для легализации перепланировки. В том случае, если перепланировка осуществилась с угрозой целостности всей конструкции, а также может возникнуть риск ее деструкции, тогда владельцу такой недвижимости в принудительном порядке по решению суда придется привести квартиру в первоначальный вид. Кроме этого, суд еще может и решить владельцу такого жилья компенсировать нанесенный ущерб соседям.
К внутренним работам в квартире, которые можно не согласовывать с БТИ либо Жилинспекцией можно отнести:
- улучшение жилищных условий на косметическом уровне;
- сборка и монтаж мебели;
- замена батарей и розеток.
